黄金周效应衰减,专家建议第四季度抓紧出货
2020-10-12 来源:证券日报希红市公众号 [邱媛媛]许洁 758

  2020年国庆黄金周,你买房了吗?

  诸葛找房数据研究中心近日发布的数据显示,2020年国庆中秋假期,重点10城新房销售面积为72.86万平方米,与去年国庆周相比小幅上升1.6%。

  但由于今年假期较往年多1天,从日均销售面积上看,2020年重点10城日均销售面积为9.11万平方米,同比下降11.1%。日均销售面积为2015年以来国庆周的最低值。

  这意味着,近三年来所谓的国庆楼市黄金周效应已然褪去。

   “十一黄金周”表现平淡

  10月10日,中指研究院发布了《9月百城居民置业意愿调查报告》。

  从需求方面来看,9月,有购房计划的受访者占比较8月上涨了1个百分点;其中,半年内有购房计划的受访者占比也较8月有所提高;9月有到访过售楼场所的占比较8月上涨2个百分点,多数主要城市群、各线城市出现回升。

  在收入预期方面,9月,居民对收入预期趋势向稳;各线城市认为收入增加和不变的保持着较大占比;但城市能级越低,预期失业的占比越高;

  此外,预期调控趋紧的受访者占比上涨至45%,一二线城市预期调控收紧仍占主流,长珠三角超半数受访者认为调控趋紧;预期房价上涨的占比较上月持平;一线预期上涨居多,二线预期平稳居多;长三角、关中地区受访者预期房价上涨占比仍高于其他区域。

  从置业意愿上来看,9月全国置业意愿强度整体小幅回升,半数城市群、各线城市受访者置业意愿强度上升。

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  但2020年国庆中秋假期市场交易并未出现爆发式增长,且新房与二手房出现了冷热不均的情况。

  首先,新房市场表现平淡。中指研究院发布的数据显示,国庆黄金周(10月1日至7日),重点监测的11个城市商品住宅日均成交面积约12万平方米,较2019年同期下降一成左右,整体规模与2018年基本持平。

  二手房市场相对活跃。贝壳研究院当日发布的数据显示,重点18城市二手房日均交易量比去年同期增长50%。其中杭州、合肥交易量的增长超过1倍,重庆、西安、北京、上海、广州等城市超过50%。而深圳受调控影响,今年黄金周交易量比去年下降47%。

  二手房价同比也出现上升。今年国庆节期间重点18城二手房成交均价同比上涨12%左右,而去年国庆节期间均价下跌。其中,上海、广州、烟台、合肥、南京等城市二手房价同比涨幅较大。

  贝壳研究院认为,今年国庆节期间市场同比增长幅度较大,主要是由于疫情后政策的延后效应。但从环比来看,今年黄金周市场总体走势仍向下。今年9月份二手房市场交易量比8月份下降14%,10月第一周重点18城二手房日均交易量比9月份下降18.6%。18个城市中13个城市成交均价比9月份下跌。

  房企要紧抓当前销售窗口期加速出货

  国庆节后的第一天,徐州和绍兴两个城市加码楼市调控,这意味着从7月开始升级的楼市调控潮,10月仍在继续。

  10月9日晚,徐州市住建局官网发布《关于进一步促进市区房地产市场健康发展的通知》,通知从宅地供应、备案价格管理、装修行为与价格监管、房地产金融政策、限售等多方面给出指导政策,其中“备案价格一年内不得调整”一条被认为是调控收紧的明确信号。

  知名地产分析师严跃进对记者表示:“徐州此次政策的出台,进一步说明对于房价和预期稳定的导向。实际上对于徐州来说,其最新一期新建商品住宅价格指数同比涨幅为全国第四,属于房价过热的城市,所以政策出台符合预期。当前全国市场正进入到传统银十的促销阶段,市场交易有进一步活跃的可能,但是也需要防范各类价格炒作的现象。徐州此类政策,有助于进一步稳定住房交易和市场预期,对于全国各地四季度房地产政策的出台有积极的启发意义,至少说明房价不稳的城市,依然需要把三稳工作落实到实处。”

  同一天,绍兴市发布了实施《关于进一步促进房地产市场平稳运行的通知》,绍兴市区(含越城区、柯桥区、上虞区和镜湖新区)新建商品住房备案价格实行“双备案”制度,须经区联席会议审议通过后提交市联席会议审议确定。新开盘项目价格备案须综合考虑同区域内其他类似房源价格或“地价+成本”等因素,加推盘项目价格备案不得高于首次备案的商品住房价格。

  对此,严跃进表示:“上述政策的发布充分说明今年第四季度依然会有各类管控。不过从政策内容看,对于限购限贷等的提法减少,更多是针对地价和房价等。这也说明在当前特殊时期,对于住房交易还是持鼓励态度的,但是要防范地价和房价的炒作。十一假期后,包括徐州和绍兴出台政策,进一步说明调控不放松的导向。尤其是第四季度,全国房企会积极促销和去库存,此时稳定市场秩序也显得比较关键。”

  中指研究院在报告中也指出:“中央强化房企的资金监管,将推动房企主动降低负债,房企将加大供应以及营销力度,在一二线需求持续旺盛的背景下,未来市场规模将小幅扩大,建议企业要继续紧抓当前的销售窗口期,加速出货。”

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