2020年前9月安康房地产市场调研简报
2020-09-30 来源:本站 [邱媛媛]wuli凡 1033

  一、城市概况

  安康市,位于陕西省东南部,是大西北的门户,目前全市常住人口267.49万人。已形成铁路、公路、航空等运输方式构成的交通运输网络,去年的生产总值1182.06亿元,一、二、三产业增加值同比增加。

  按照《安康市城市总体规划(2017-2035)纲要》的要求,规划范围安康市行政管辖范围,总面积为2.34万平方公里;中心城市规划东至“大庙山西麓—石梯镇—安平高速北段—县河镇”一线;南至“香溪洞南麓—吉河镇—鲤鱼山北麓”一线;西至“富强机场西侧—五里镇—大同镇”一线;北至“牛山—龙王山—关庙镇”一线。

  规划区共包括老城办事处、建民办事处、江北办事处、新城办事处、大同镇、五里镇、关庙镇、石梯镇、张滩镇、吉河镇、县河镇等4个办事处、7个镇的146个行政村,总面积为241平方公里。

  二、房地产市场概况

  安康市在售楼盘约49个,其中高新区有24个,汉滨区有25个。

  高新区:天悦城、金科·集美郡、高新观嶺、中梁宸院、碧桂园·金州府、万达·安康ONE、长兴·锦源、博元幸福城、安康总部城、新兴天著三期、鼎兴苑、康泰园三期、智博园、建辉·智汇城、北城中央二期、学府新天地、天元郡二期、佳境新城、恒大未来城、天香华府、天一城市之光、长兴·嘉苑二期、开亮·崇德苑、硒谷天樾等

  汉滨区:明江嘉园三期、龙湾水境(三期)、锦绣星城、兰亭郡、电建地产·安康洺悦府、汉城国际二期·财富中心、美康华庭、安建·阳光尚都、御景华府、国江源·新都、仕府大院、东盛·澜悦湾、汉水明城、兴华名城、江华澜庭、长兴小区三期、滨江尚城、香城艺境、馨雅景苑、南龙滨江公馆二期、兴科明珠花园三期、广景花园三期(御景台)、御公馆三期等

  三、房地产板块格局

  从安康房地产市场竞争分布来看,市场主要呈现出四大板块:高新区板块、江北板块、江南老城区板块、城东新区板块。安康房地产市场格局的形成,与其城市的逐步发展息息相关,从城市规划与发展的角度看来看,以老城区域为核心,先向东发展,再向西发展,由此通过优化城区东部有限区域,改造江南老城区,开拓江北新区和城东新区,逐渐形成了当前安康市场格局。

  四、房地产供需分析

  从房地产供需两个方面来看,安康市2020年前,8月预售总套数约8400套,总面积约106万平方米,成交总套数约5600套,总面积约72万平米。当供求比=1.2时,供需是平衡的,以当前的数值计算,供需比约为1.5,显然,供需结构为供大于求。以当前的实际情况和市场行情来看,预计下半年房企应以去化为主 ,适当放缓供应步伐 。

  前三个月受疫情的影响,项目施工进度停滞不前,疫情结束后,施工进度跟上了,但人们的购房需求却抑制了,不少项目推出房源,都快封顶了,但房子还没出售完,导致市场上很多项目都打着“准现房”发售的旗号,不过还是不能改变“房不好销售”的现象。

  五、重点项目动态监测

  1.安康吾悦广场

  国潮新天地商铺认筹火热进行中

  均价:未定

  户型:30-100㎡

  优惠:认筹享受额外两个点的优惠

  开发商:新城控股集团

  地理位置:泸康大道与南平路交汇处东北角

  2.恒大未来城

  每日10套一口价房源

  均价:6700-7200

  户型:3室、4室,103—165㎡

  优惠:一口价房源低至68折,分期付款,首付10%,网上购房2000元抵20000元。

  开发商:恒大地产

  地理位置:高新大道与创新路交汇处向东500米

  3.博元城一期

  10.1营销中心盛大开放

  均价:未定

  户型:2室、3室、4室,75—188㎡

  优惠:暂无

  开发商:博元地产

  地理位置:安康大道与高新一路交汇处

  4.安建·阳光尚都

  3#、4#荣耀加推

  均价:5600

  户型:2室、3室,83—125㎡

  优惠:暂无

  开发商:安建地产

  地理位置:安康大道高新医院东侧

  5.中梁·宸院

  6#、10#即将开盘

  均价:未定

  户型:4室,129㎡

  优惠:3#、4#、7#清盘93折,认筹

  开发商:中梁集团

  地理位置:花园大道与汉江路交汇处东南侧

  6.高新万象&万象公馆

  9.27日营销中心盛大开放

  高新万象:门户级商务综合体,包含3栋写字楼

  万象公馆

  均价:未定

  户型:3室、4室,120—215㎡

  优惠:暂无

  地理位置:秦岭大道与汉江路十字路口

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