西安楼市 彰显市场稳健常态
2020-05-21 来源:西安晚报 [邱媛媛]佚名 532

  大华·公园世家推出108套房源,意向登记申请人数已经6221个了,平均57个家庭争选一套住宅。门庭若市车水马龙,大华又一次用自己的产品赢得客户,树立市场又一房源备受追捧的热点高度。

  凯跃花园公示的174套房源十几天了,到目前为止,登记人数只有45个,其中还包含43个未核验或申请撤销的家庭,平均一人挑选几套甚至十几套住宅。

  几十人争选一套住宅

  大华·公园世家为什么每次房源推出都会引起轰动,购房者争先恐后地选购?这次更是108套房源意向登记6221个家庭,比例是57选1,创出今年来楼盘销售的又一骄人业绩。

  业界人士分析,首先是该楼盘每平方米较周边项目低出几千元的亲民价格;其次,该项目雄踞曲江新区雁塔南路南端,东眺万亩杜陵国家遗址公园,主打公园地产生态牌;再就是楼盘规划有80亩私家坡地公园以及10万平方米的幼儿园、会所、商业街等社区配套。价格低、环境好、配套全的楼盘产品,自然备受青睐。

  事实上,在大西安快速发展和强劲的需求面前,市场上热销盘、网红盘、明星盘并不至那么几家,也非局限于低价大众楼盘。时不时某个楼盘所推出经典户型、紧俏房源刚公示,就能全线飘红,登记人数远超房源数的现象早已屡见不鲜。某地产公司刘总说:“像这几天公示的天地源·曲江香都所推出385套房源,公示期未满就有2904个家庭意向登记,比例达到7选1,住宅销售同样门庭若市。”

  “前些天华润置地·曲江九里公示期,128套房源意向登记家庭2745个,比例是21选1。”中原地产王经理告诉笔者,从开发商的普遍心态来说,谁不想楼盘产品一面市就热销一空?然而热销必须具备先决条件,除了地段、环境、配套等外在硬件,最重要还是产品打铁还得自身硬。从专业角度讲,每一热销盘的背后,无不是开发商专业团队在产品研发、设计等方面下足了功夫。

  有些楼盘登记人数寥寥

  一半海水一半火焰,房地产市场上销售不好,楼盘房源公示后,意向登记门可罗雀的事例也并非个别。地产资深策划人靳先生认为,在近期城六区商品住房意向登记平台上,西安灞河锦云、欧亚国际三期、绿地丝路全球贸易港住宅、凯跃花园、西安文景府3号、7号、10号楼及中华世纪城等楼盘公示期内,登记人数都没有达到房源数。楼盘登记人数与房源数出现1:2、1:3、1:4甚至1:10以上的现象。

  “中华世纪城前些天推出了167套房源,公示期内竟然只有32个家庭意向登记,且还包含12个未经核验或申请撤销家庭。”购房者张先生说,了解到这个楼盘地处高新区科技路,距离工作地点近,就在平台登记了。后来实地去售楼处看房,家人说太冷清,还是到别的楼盘去看看。尽管登记人数与房源数1:5,但经不住家人的劝说,最终还是在别的楼盘递交了购房资料。

  “凯跃花园公示房源174套,十几天了意向登记人数45个,还包括43个未经核验或申请撤销家庭,而平台显示现场核验家庭竟然只有2个。意向登记人数与房源数1:4,如果按核验家庭数去平均,极可能会出现一个家庭挑选十几套房源的情况。”某策划公司杨经理说,在今年房地产市场,在某时间段,某楼盘一次推出数十套上百套房源,公示期内意向登记家庭寥寥无几甚至零记录的情况,已经出现好几次了。像3月底某房企旗下的大明宫楼盘,登记期满后显示有5个家庭,其中竟有4个申请撤销1个未核验,核验通过为零,实际购买者为零。

  彰显市场稳健常态

  在一条商业街,同样的地段、同样的业态经营同一种类的产品,有的店铺热火朝天,有的关门倒闭,再正常不过。这样的商业表象,对于现今的房地产楼盘销售亦是如此。

  地产资深策划人靳先生认为,有差别才有发展,优胜劣汰不仅是自然法则,更是市场规律。当然这不是说,意向登记不尽人意的楼盘房源就一定逊色,客观上也存在产品面市节点的机遇和购房者批次诉求点的差异化,如这一批购房者对这一时间段内某些楼盘所处区域、地段、产品特性不感兴趣,从而大概率不关注。

  无论在任何领域,市场上产品销售方面所表现出绝对的热或冷一边倒现象,都是生产、经营、消费等环节所不愿意看到的。某地产公司赵总指出:“具体就房地产市场而言,一边是网红盘、亲民盘一经推出就销售火热,一边是个别楼盘因推盘时机、产品特性与购房诉求错位等销售遭遇冷清。这两种现象客观重叠共存,只能说明现今购房者更理性、市场日趋稳健。”

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