等到了!公积金买房新政出炉,下周起风向突变!
2019-04-15 来源:西安楼市情报 [邱媛媛]佚名 57

  公积金贷款买房,新政出现三大变化

  4月12日,国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》明确,自4月15日起(网签日期),对二套房贷款实行“认房又认贷”,二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元。此次新政具体有哪些变化?一起来看!

  1 变化一:账户连续缴存半年以上方可申请贷款

  贷款申请条件的调整,是新政的第一个变化。

  根据规定,借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月(含)以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态;或经中央国家机关住房资金管理中心(以下简称资金中心)审核同意,处于缓缴、封存或者退休销户状态的缴存职工。

  同时,借款申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。

  2 变化二:二套房认定“认房又认贷”

  和此前北京市属公积金一样,此次国管公积金中心也将二套房的认定标准调整为“认房又认贷”。

  新政规定,借款申请人家庭(包括借款申请人、配偶及未成年子女)在北京市无住房且夫妻双方名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款和住房公积金贷款记录)的,按首套住房贷款政策办理。

  借款申请人家庭在本市无住房且名下仅有1笔住房贷款记录的,以及在本市仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的,按二套住房贷款政策办理。换句话说,曾经贷款买过房,无论是商贷还是公积金贷,现在卖小买大,从4月15日起按二套房认定。

  被认定为二套以上住房的,不予贷款。

  3 变化三:二套房最多贷60万

  首付款方面,根据规定,借款申请人购买经济适用住房的,首付款比例不低于购房总价的20%;购买经济适用住房之外的首套住房的,首付款比例不低于购房总价的30%;购买二套住房的,首付款比例不低于购房总价的60%。借款申请人购买存量房屋的,购房总价以房屋评估值和购房合同总价两者中较低者为准。

  贷款记录(包括商业性住房贷款和住房公积金贷款记录,下同)的,按首套住房贷款政策办理。

  借款申请人家庭在本市无住房且名下仅有1笔住房贷款记录的,以及在本市仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的,按二套住房贷款政策办理。被认定为二套以上住房的,不予贷款。

  (四)调整首付款比例。借款申请人购买经济适用住房的,首付款比例不低于购房总价的20%;购买经济适用住房之外的首套住房的,首付款比例不低于购房总价的30%;购买二套住房的,首付款比例不低于购房总价的60%。借款申请人购买存量房屋的,购房总价以房屋评估值和购房合同总价两者中较低者为准。

  (五)调整二套住房贷款最高额度。首套住房贷款最高额度为120万元,执行贷款基准利率;二套住房贷款最高额度为60万元,贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。

  4、变化四、调整贷款期限和月还款额上限

  (六)调整贷款期限。贷款期限不得超过25年,最长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年,最高不得超过65周岁。

  (七)调整月还款额上限。在保证借款申请人基本生活费用的前提下,根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率,按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60%。

  5、变化五、进一步方便职工办理业务

  (八)开办住房公积金冲还贷业务。借款申请人可在申请贷款时开通冲还贷业务,授权资金中心将本人住房公积金账户内的资金用于偿还贷款,无需另行办理住房公积金提取业务。

  (九)贷款办理“只跑一次”。借款申请人到贷款经办银行网点即可现场办妥贷款申请手续。自愿选择开通EMS免费邮寄《借款合同》服务的,贷款发放后不必到银行网点领取,实现贷款办理“只跑一次”。

  (十)进一步精简证明材料。借款申请人申请贷款时,只需携带身份证明、婚姻证明、购房首付款证明等材料原件,无需提供复印件,其他贷款申请材料清单见附件;

  借款申请人一方在北京住房公积金管理中心缴存住房公积金的,无需提供《住房公积金个人查询单》;

  通过全国住房公积金异地转移接续平台转入资金中心缴存住房公积金的,无需提供原缴存城市公积金中心开具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》;

  部队转业人员住房公积金缴存时间不满足相关规定的,提供转业证,无需提供其原所在部队开具的《住房公积金缴存证明》。

  (十一)公示贷款办理进度。资金中心在门户网站公示各银行经办网点贷款办理进度,借款申请人可根据需要选择办理地点。

  本通知自2019年4月15日起执行,以网签日期为准。此前已完成网签的,按原规定执行。请及时转发所属各级在京单位,并做好宣传解释工作。

中央国家机关住房资金管理中心

2019年4月12日

易房通房产网优惠多,速度快 上易房通,买房,卖房更轻松!
关注易房通官方微信 易房通微信公众号 关注尽享购房优惠
安康热门楼盘
楼盘名称 区县 价格
1 南龙滨江公馆二期 汉滨区 6300元/㎡
2 兴科明珠花园三期 高新区 4800元/㎡
3 清水园 汉滨区 3900元/㎡
4 学府新天地 高新区 6450元/㎡
5 高新现代城 高新区 4700元/㎡
6 汉城国际 汉滨区 5200元/㎡
7 汉旭苑 汉滨区 5200元/㎡
8 拉斐山水岸 汉滨区 3800元/㎡
9 鸿基枫尚 汉滨区 4900元/㎡
10 城投沁园 高新区 3700元/㎡
最近浏览的二手房源
找个满意的经纪人,事半功倍!
现在去找
相关阅读
公积金买房新政出炉
  • 推荐楼盘
  • 优质房源
  • 资深经纪人
  •  
  • 均价8500元/平米
  • 均价6000元/平米
  • 2室1厅1卫 | 6/6层 | 东西向 | 建筑年代:1997| 77.90平方米
  • [市百司家属院]1号楼2单元602
  • [易房通] 发布时间:2019-04-19 17:33:27
  • 3室2厅2卫 | 4/7层 | 南北通透 | 建筑年代:2005| 117.00平方米
  • [兴华都市花园]19-5-402
  • [易房通] 发布时间:2019-04-19 17:21:05
  • 郑福蓉易房通专属经纪人
  • 所属公司:安康易房通
  • 服务区域:汉滨区
  • 他的房源:42
  • 认证信息:身份认证网站认证
  • 所属公司:
  • 服务区域:
  • 他的房源:0
  • 认证信息:未认证

Copyright ©2015 e-fangtong.com 陕西易房通网络科技有限公司 易房通网版权所有 陕ICP备15012348号 陕公网安备 61090002000021号