重新刷新!低价楼盘不再是意向登记首选?
2019-04-13 来源:自媒体 [邱媛媛]西安楼市 36

  如果让你评价春节前西安的楼市,你一定会回答:惨淡!

  “成交量低迷”、“性价比低”、“流摇加剧”...是公认的标签。

  在很多购房者眼里,已到达阶段性高点的房价,回调在即!

  但当下,不同的声音,开始浮现。

  比如,有人说看房的明显多了,甚至还频出“千人摇”现象。更有人抛出观点,“今年不买房,明年买地王”,这不是明显要进入新一轮的上涨通道了吗?

  理由看起来很充分:购房者和成交量双双增加,甚至不乏一次性付款的购房者。

  但也有人认为,这只是楼市小阳春所引发的正常现象,西安的楼市,并没有发生本质改变。

  那么,如今市场的表现,到底是“回光返照”,还是真的又要起势了?

  也许我们从近期的登记数据中可以看出些许端倪。

  —— 壹 ——

  我统计了近期意向平台3个“典型”楼盘,为何说它们“典型”?都是前期受关注度明显不高,“流摇常态化”的价高楼盘:

  保利天悦:推出户型面积123㎡-144㎡的房源,均价17998元/㎡。共336套房源,意向登记申请数(含撤销):621个,现场核验家庭:502个。

  自然界:推出户型面积142㎡-298㎡的房源,均价15484.65元/㎡。共280套房源,意向登记申请数(含撤销):568个,现场核验家庭: 523个。

  绿地国际生态城:推出户型面积169.14㎡的房源,均价19251.28元/㎡。共112套房源,意向登记申请数(含撤销):504个,现场核验家庭: 197个。

  结果,不管是价格还是登记人数都堪称“目瞪口呆”。不是应该“有价无市”的局面吗?为什么它们能像一些热门红盘一样,受到市场热烈追捧呢?

  原因其实很简单。

  第一,这类楼盘的面积段和价格段,决定了大部分房源的总价,在220万左右。而这个总价段,符合绝大多改善购房者“一步到位”的需求,不管是投资还是自住。

  第二、地价的心理影响。

  最近,西安的地价“高烧不退”。

  从融创的万寿路地块、金泰的青龙寺地块、恒志的西延路地块、紫薇的国际社区地块、碧桂园浐灞2个地块到沣东的1个地块等,在西安土拍市场频频提供爆点。

  在很多人看来,已经是“今年不买房,明年买地王”的前奏了。

  —— 贰 ——

  然而,在这波购房潮中,刚需仍然无法占据主动。

  手上的筹码不多,钱只有那么点,而价位合适的楼盘,不断减少,还要面临众多“浑水摸鱼”群体的拼抢。

  现在的刚需买房,多数时候,仍然带有比较强烈的恐慌心理,而且极大程度的用开盘数据对应参照购房。

  而我想说,可以用开盘数据来衡量市场行情,但是可能会造成信息的不对称性。要知道,单个数据只是个例,不具有代表性。

  销售策略的变化,开盘时机的把握,蓄客周期的长短,或者是推盘量、户型面积的调整等等,都是影响单个楼盘开盘效果的重要因素。

  所以,仅凭一个楼盘,不可能判断出整个市场的冷热。开盘数据,一定要带着自己的思考去看。

  —— 叁 ——

  如果你有购房需求,还是建议尽快开始着手看房,争取上车。

  当然,今年房价肯定不会大涨,因为2019年是求“稳”的一年。

  所以,我们要理性辩证地去看待目前的市场现象。现在完全还有时间去看盘,去挑选,不要着急,不要恐慌,如果找到合适的,就上车。

  进入“金三银四”的时节,西安将有大量新房要开盘推新。这个时候,大家可以好好挑选。

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