物业维权,这些你都知道吗?
2019-01-12 来源:本站 [邱媛媛]wuli凡 72

  最近,高新某项目的业主又大闹物业公司了,原因是对物业公司停车场收取服务费一事不满,并罗列了一系列物业所犯的“罪状”。事情闹得沸沸扬扬,但还有很多人云里雾里,今天,小易就此次维权事件给大家进行剖析。

一、物业公司是否可以出售、出租地下停车位?

    说到停车位,我们首先要搞懂的,地下停车位的产权归属。法律性质上(《物权法》第七十四条),小区内车位应属于小区业主共用的附属设施,但是,小区车位是一种可以单独为特定人所有的附属设施,且以定期收费为条件向全体业主提供服务的附属设施,当事人是有权对停车位进行出售、出租或者附赠。其次,在和开发商签订前期物业合同时,是否明确由物业公司代为管理等相关条例,都决定了物业公司是否可以出售、出租停车位。

二、物业公司是否可以收取地面上公摊面积的停车费?

  这里大家一定要分清楚,公摊是公摊,停车是停车,这是两个完全不同的概念。公用建筑面积  是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。

  所以,物业公司是可以依据标准收取停车服务费。

三、大修基金、物业费都用在哪里了?

  1、大修基金,也称维修基金,是指专项用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。维修基金归全体业主共有,应设立专账管理,专款专用,定期接受业主大会和业主委员会的检查与监督,可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。在这里值得一提的是,维修基金的使用,是由物业公司来支配的,一旦维修基金不足的时候,业主们还要依照业委会的决定再次缴纳维修基金。

  2、物业管理费一般由以下一些项目构成:

  (1)公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。

  (2)聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。

  (3)公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等。

  (4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。

  (5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。

  (6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。

  (7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。

  (8)公共区域植花、种草及其养护费用。

  (9)更新储备金,即物业配套设施的更新费用。

  (10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。

  (11)节日装饰的费用。

  (12)管理者酬金。

  (13)行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。

  (14)公共电视接收系统及维护费用。

  (15)其他为管理而发生的合理支出。

四、收取停车服务费的依据?

  关于收取停车服务费依据的是《陕西省物业管理区域内交通工具停放服务价格管理办法》,办法中第三条,物业管理区域内交通工具停放服务价格是指物业服务企业在物业管理区域内对指定场地(所)停放的交通工具进行管理、提供服务所收取的费用。

  标准如下:

五、物业公司的作用?

  1、物业管理是小区日常事务管理者,承担业主服务者角色。让你在小区中住的舒心,物业对小区的绿化,公共卫生进行定期维护保洁,不用担心小楼梯踩到香蕉皮,出门看见垃圾到处堆,物业能让小区卫生整洁及绿化造型优美,春花夏树秋枫冬雪;

  2、物业管理在小区安全、文明社区建设中发挥重要作用。让你在小区中住的安心,物业对小区的外来人员进行例行询查登记,对车场车辆进出进行指挥,让你不用担心看见小区都是外来人员在逛公园,车辆进出要前后左右看个几十遍;让你在小区中住的放心,物业对小区公共设施的日常维护能让小区的路灯在夜晚的时候前路明亮如日,各个小区主管道畅通顺畅,有堵时也有专人清理。不用担心地上到处污水横流。

  以上,是小易针对真实发生的维权事件进行的科普。如果有其他想要了解的房产资讯直接搜索“易房通”,也可拨打易房通专属客服热线:0915——8889993(工作日:8:30—12:30,14:00—18:00,周六:9:00—12:00),我们将竭诚为您服务!喜欢是放肆,爱就不要克制!

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