调控政策奏效了?房价要下跌了吗?
2018-08-11 来源:本站 [邱媛媛]wuli凡 254

  最近的一条热搜,引起了小易的关注,说是:持续的调控高压之下,中国最难买房的城市——厦门,房价开始松动,二手房降价明显。与房价降温相对应的是,地价的大幅回落。

  这是真的吗?人们朝思暮想的房价真的就要这么跌了吗?安康的小伙伴先别高兴太早,容小易细细给大家道来:

  房价普跌?

  相比去年3月,目前“厦门岛内房价普遍跌了1—1.5万/平米,岛外跌6000—1万左右。”但真相是什么?厦门作为一个既没产业,又没资源的沿海城市(此前有报告显示,从居民收入的角度来说,厦门的房价是最难以负担的),房价都在五六万每平方米了,比肩北上广?这是不是不太科学?不符合经济发展规律。

    所以,厦门房价下跌是必然的,由不正常的暴涨回到原点而已,但是安康,房价还没有涨到不可理喻的地步,也没有向厦门这样存在很多泡沫,目前下跌是不可能的。

  地价腰斩?

  2018年7月2日,厦门出让五幅商住地块,都是低价或者低溢价率成交,除了金地,拿地的都是国企和央企。金地只是参股,拿下的地块位于隧道口,以18950元/平米的楼面地价与其他地价相比,几乎腰斩。大型房企一向是拿地不手软,现在怎么就怂了?

  这就要具体问题具体分析了,首先厦门和安康是两个完全不同的主体,在经济发展水平、政治、文化上都有很大不同,怎可一概而论?其次,两个城市的地理位置以及城市化进程都存在明显差异,房价的走势自然大不相同。现在厦门岛外的去化这么慢,2016年拿的那些烫手山芋地王们还不知道怎么办呢,哪敢轻易再去拿地。但咱们安康可不一样,地王拿地都是组团来的,前有恒大、中梁、碧桂园,后有绿地高新考察,现在正是各大房企拿地的大好时机,地价只会越来越高,不会越来越低!

  房价还会跌吗?

  厦门地价腰斩,回到1字头,房价的底到底在哪儿?

  岛内因为没有土地供应,所以相对来说,房价可能更坚挺一点。就如学区房、地铁房、豪宅最为抗跌。而普通住宅,回到2016年10月的价格,也就是2017年3月份高峰的基础上,下跌了20—25%,基本上是能够让买家立刻接受的成交价,就算到位了,再跌已然不可能了。

  安康作为一个房地产还没发展到瓶颈的小城市,显然来回答这个问题是不合适的,要问也应该问:安康的房价还会涨吗?房价的头在哪儿?这个,小易可以肯定的说,房价还会涨,具体涨到什么程度?可能要看天意吧!

      对于厦门房价下跌,抱着安康房价必跌心态的伙伴们,小易提醒:不要心存侥幸而错失买房的大好时机!

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