住房公积金360度无死角全解读
2018-05-24 来源:本站 [邱媛媛]wuli凡 247

  近日,四部门发文治理提取公积金炒房,以及住房公积金企业存缴降比引关注。看完后,有没有像小易这样的不明所以,云里雾里?今天,跟随小易的脚步一起学习公积金:

  1、什么是住房公积金?

  公积金是什么鬼?有啥用?相信有这些疑惑的不止我一个,今天小易君带大家一起学习一下:所谓住房公积金就是单位为在职职工缴纳的长期住房储金,是国家提供给你的福利。简言之:就是存点钱买房!而且,除了买房、装修、租房、离职、出国、死亡等都可以提取公积金。是不是很长知识?不要太感谢我了……

  2、住房公积金存缴比例是多少?

  住建部官网5月11日发布的《关于改进住房公积金缴存机制 进一步降低企业成本的通知》表明:住房公积金缴存比例上限最高不得超过12%,缴存单位可在5%至当地规定的上限区间内,自主确定住房公积金缴存比例。此举降低实体经济成本,减轻企业非税负担。

  公积金每月缴存比例职工和单位是一样的,最低是5%,最高不超过12%。也就是说,每个月从你工资里扣多少钱交公积金,单位就给你交多少,你扣的越多,单位给你交的就越多,而且这些钱除了你谁都拿不走。

  3、公积金是用来干嘛的?

  (1)公积金贷款

  说了这么多公积金,那它到底有啥用呢?首先是购房公积金贷款,用公积金贷款要比商业贷款的利率低很多,借款额度最高已经达到120万。不过贷款额度不得超出个人还款能力,借款年限最高为30年。公积金贷款类型不仅有个人住房公积金贷款,还有个人住房公积金组合贷款以及个人住房公积金置换组合贷款。

  (2)公积金提取

  如果你购买了商品自住房,又不想贷款,你可以一次性全部提取,用来支付房屋购买款;另外在外租房的朋友也可以实用公积金,只是每个城市的租房提取额和政策不同。

  (3)公积金的隐藏技能

  ①如果你自己已经有了自住房的情况下,不管是建造还是翻修,都可以使用公积金;

  ②还有在你公积金余额不足时,你可以提取父母的公积金;

  ③如果公积金10年未提取,装修自建房时最高可提10万;

  ④在缴存城市无自住房时,连续缴满3个月,可以不用发票支取公积金;家庭成员得了重大疾病,可以用公积金看病;

  ⑤公积金余额可以继承,作为遗产分配;

  ⑥换了工作,以前的公积金可以提取出来,此外,之后全国范围内公积金跨省转移接续,异地贷款都会陆续实行,那时候你可以把公积金统一转到工作所在地账户中进行提取。

  怎么样?现在知道公积金的用途了吧!所以,公积金随便扣,舍不得算我输!

  4、公积金贷款对借款人和产权人有哪些要求?

  (1)首先产权人或共有产权人中不能有未成年人、限制民事行为能力人或无民事行为能力人;

  (2)最多只允许2人同时申请借款,且借款人之间必须为直系亲属(需提供亲属关系证明);

  (3)产权人与借款人直接为直系亲属,借款人可不是产权人之一,不要求借款人与产权人必须做共有权;

  (4)如果产权人与借款人之间不是直系亲属,借款人必须是产权人之一,且只能按照借款人对房屋所占份额进行贷款。

  还需要提醒的是,公积金贷款买房首付还是需要自己支付的,而且夫妻中有一人公积金贷款未还清,就不能买第二套房!

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