网友提问:720 已解决:720
地产概念
分类:房产术语 | 浏览次数:639
 

一、词语概念

(一)基本解释

1.私有或公有的土地

2.租出的财产,租给租佃者的财产

把他自己拔出的一片小地产建成一座整洁砖房的小庄,以每年一个畿尼(旧英金币)的租金租出

3.不动产,房屋四周全是地产

(二)引证解释

1. 土地所产的物品,农产品。

 《周礼·春官·大宗伯》:“以地产作阳德。” 郑玄 注:“地产者,植物,谓九谷之属。”《吕氏春秋·上农》:“是故当时之务,农不见於国,以教民尊地产也。” 高诱 注:“地产,嘉谷也。” 宋陆游 《戏咏乡里食物示邻曲》诗:“不惟人物富名胜,所至地产皆奇瓌。”

2. 指国家、团体或个人保持所有权的土地。

 曹禺 《日出》第二幕:“地产、股票、公债哪一样不数他第一?”欧阳山 《柳暗花明》九九:“我可什么也不怕。我又没有地产,我又没有生意。”

二、基本含义

(一)一般特征

 土地具有有用性、稀缺性和社会的有效需求等特点。土地资本是为使土地达到一定的使用标准而进行的开发投资,这种投资要转化为一定量的物化劳动和活劳动,其本身必然具有商品属性。法律意义上的土地财产一般具有以下特征:

1、属于一定的所有者或使用者;

2、有明确的四至界定;

3、可以依法转让;

4、能给所有者和使用者带来一定的权益。

(二)用途分类

1、居住用地;

2、工业用地;

3、商业服务用地;

4、仓储用地;

5、市政、交通用地;

6、科教文卫设施用地;

7、绿化用地;

8、其他用地等。

(三)交易形式

地产主要包括土地和土地资本。

 土地具有有用性、稀缺性和社会的有效需求等特点。土地资本是为使土地达到一定的使用标准而进行的开发投资,这种投资要转化为一定量的物化劳动和活劳动,其本身必然具有商品属性。

(1)一级市场。这是由国家垄断经营的市场,它涉及集体土地所有权的变更和国有土地所有权的实现。经营业务包括:征用土地,办理产权转移手续;以出售或拍卖的方式转让土地的一定时期的使用权;出租土地,定期收取地租等。

(2)二级市场。这是由具有法人资格的土地开发公司对土地进行综合开发、经营所形成的市场。

(四)经济行为

估价:专业的价值评价服务

经纪业务:促成买卖双方交易的服务

开发:建造或移除房屋以达到促进土地使用的服务

财产管理:为产权所有人管理不动产的服务

三、地产类别

1.商业地产

 商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式,从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产,属商业地产范畴,也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式,是狭义的商业地产。

2.工业地产

 指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地,以及该类土地上的建筑物和附属物,有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围,其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在我国,工业房地产的土地批租年限为50年。

?3.住宅地产

 以居住功能为主的住宅房地产。

 
免责声明:本文仅代表作者个人观点,与易房通网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

Copyright ©2015 e-fangtong.com 陕西易房通网络科技有限公司 易房通网版权所有 陕ICP备15012348号 陕公网安备 61090002000021号